忻州二手房,析州二手房可以辦理貸款，只要所買的房屋產(chǎn)權(quán)完整，就可以申請按揭貸款或住房公積金貸款都可以，按揭貸款的流程，實地看房，產(chǎn)權(quán)驗證，簽署合同，填寫合同，繳納稅費，產(chǎn)權(quán)過戶，貸款人準(zhǔn)備材料辦理抵押，銀行發(fā)放貸款。

二手房產(chǎn)權(quán)完整就可以申請按揭購買。可以跟原房主確認(rèn)。

一、二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：

1、實地看房;銀行工作人員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。

2、產(chǎn)權(quán)驗證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。

3、簽署合同;銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同;銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。

5、繳費義務(wù);銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。

6、產(chǎn)權(quán)過戶;買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);

8、銀行放款。

房房產(chǎn)稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋所有權(quán)登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。

二、住房公積金貸款所需材料：

1.借款人及其配偶的戶口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份證;

3.借款人婚姻狀況證明;

4.購房首付款證明;

5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

三、住房公積金辦理條件：

1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;

2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;

3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。

住房公積金辦理流程：

1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料;

2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認(rèn)和審核;

3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同;

4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

綜上所述，忻州二手房，住房公積金貸款，辦理條件應(yīng)當(dāng)符合，在單位連續(xù)繳納住房公積金滿一年，有穩(wěn)定的收入，如果購買的是商品房，貸款不能高于房價30%，住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供戶口簿，身份證，購房首付繳費證明，借款人的信用狀況，房屋買賣合同。

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