很多時(shí)候購(gòu)買二手房都是從私人手里面買的，如果是直接從開發(fā)商手里買那應(yīng)該屬于新商品房。不管是二手房還是新商品房，其實(shí)各有各的優(yōu)勢(shì)。其中購(gòu)買新商品房的時(shí)候允許購(gòu)房者按揭貸款，那要是購(gòu)買二手房可以貸款嗎?如果可以，此時(shí)二手房可以貸款多少年?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、二手房可以貸款嗎

答案是購(gòu)買二手房同樣可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款的流程一般是:公積金查詢、房屋評(píng)估、簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證、交易受理登記的產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)的權(quán)證送銀行放款。

申請(qǐng)的商業(yè)貸款的流程一般是:房屋評(píng)估、簽借款合同、抵押合同、 銀行審核、公證、買保險(xiǎn)、交易的受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)的權(quán)證送銀行放款。

正常情況下,貸款手續(xù)的辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 — 3個(gè)月。由于大部分的居民希望房屋出售后房款能夠及時(shí)到手,為此,有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議。

凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下,金融單位只需憑交易的受件憑證,而不必等他項(xiàng)權(quán)證出來就放款,這樣可以大大縮短貸款周期,出售方可以提前1—2個(gè)月取得房款。

注意:買二手房某種程度上說比買一手房更麻煩,不足的問題很多,更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。

因此,人們?cè)诤炗?a href='http://www.shkps.cn/contract/64.html' target='_blank' data-horse>二手房買賣合同時(shí),一定要從法律的角度維護(hù)自己的權(quán)利,該說明說清的,該事先約定好,都表達(dá)清楚。在買房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格有所了解,這樣在購(gòu)房過程中,出價(jià)及還價(jià)都可以做到心中有數(shù)。

二、二手房可以貸款多少年

基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲,女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請(qǐng)購(gòu)買二手房按揭貸款。

1.公積金貸款的額度高為房屋評(píng)估價(jià)的50%,長(zhǎng)期限為十年,具體貸款的額度及年限要以公積金管理查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

2.組合貸款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的70%,公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款,長(zhǎng)年限為15年。純商業(yè)性貸款額度高為房屋評(píng)估價(jià)的70%,長(zhǎng)期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。

值得注意的是,二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的,而不是按房屋的成交價(jià)來計(jì)算的。

無論是購(gòu)買怎樣的房產(chǎn)其實(shí)只要符合要求都是可以按揭貸款，也就是在購(gòu)房者自己承擔(dān)了首付款之后，剩余的房款可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款，之后再按照與銀行之間的約定，每個(gè)月償還銀行的貸款和利息。至于二手房可以貸款多少年，一般來說是不能超過30年的。

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