在購(gòu)買二手房屋時(shí)，一定要記得將房屋和土地同時(shí)過(guò)戶，否則到了需要進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候會(huì)很麻煩，那么如果忘記過(guò)戶土地該怎么辦了?下面就由律霸小編來(lái)為您解答買二手房土地使用證沒(méi)過(guò)戶怎么辦理?希望能夠?yàn)槟獯疬@類相關(guān)問(wèn)題。

如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方，過(guò)戶是一起的，辦房屋過(guò)戶土地就自然過(guò)戶了;如果是分開(kāi)辦公各管各，則土地就需要單獨(dú)去辦理土地證，房產(chǎn)過(guò)戶后辦理土地證不需要原房主出面，拿相關(guān)手續(xù)自己去辦理就可了。據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。

另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償。這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。

根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。

由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定，還需要辦理過(guò)戶土地證。

一、土地證的辦理程序

①土地登記申請(qǐng)

②地籍調(diào)查

③權(quán)屬審核

④注冊(cè)登記

⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書

二、所需申報(bào)的材料

①土地登記申請(qǐng)書;

②土地權(quán)屬來(lái)源證明(各級(jí)政府批準(zhǔn)使用土地的批文文件，土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件);

③圖件(征用土地圖件，有關(guān)地籍證明);

④單位法定代表人證明，個(gè)人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格證明;

⑤地上附著物權(quán)屬證明;

⑥需提交的其他有關(guān)材料。

三、土地登記發(fā)證的辦理期限

材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成。

買二手房土地使用證沒(méi)過(guò)戶怎么辦理?對(duì)于土地使用證未過(guò)戶沒(méi)有關(guān)系，只要房屋過(guò)戶了就可以辦理土地過(guò)戶，在購(gòu)買二手房時(shí)一般都會(huì)將房屋過(guò)戶確定后才能認(rèn)定該房子是你的，而且房屋過(guò)戶和土地過(guò)戶的相關(guān)部門是聯(lián)合辦公，最好在房屋過(guò)戶時(shí)就把土地一起過(guò)戶。

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