房產(chǎn)交易中也包含二手房交易。想要購(gòu)買(mǎi)一套較好的二手房，不僅需要高超的選房技巧，同時(shí)也需要全面了解二手房手續(xù)。二手房手續(xù)的辦理流程設(shè)計(jì)多方面，因此小編整理了以下內(nèi)容，為大家具體解答長(zhǎng)春二手房手續(xù)及相關(guān)內(nèi)容。

一、二手房過(guò)戶(hù)有三種情況：

1、房屋買(mǎi)賣(mài);

2、贈(zèng)與;

3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過(guò)戶(hù)。

二、過(guò)戶(hù)的費(fèi)用包含以下幾個(gè)內(nèi)容：

主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)的5.6%;個(gè)稅:成交價(jià)的1%。以上兩項(xiàng)在所購(gòu)房屋房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且是業(yè)主家庭唯一房產(chǎn)的情況下可免。契稅:成交價(jià)的1%(房屋面積小于90平)，成交價(jià)的1.5% (房屋面積大于等于90-144平)，成交價(jià)的3% (房屋面積大于等于144平或所購(gòu)是第二套房屋);工本費(fèi): 80元;交易手續(xù)費(fèi):6元/平;家庭套數(shù)證明:100元; 抵押貸款費(fèi): 80元，有地下室160元;如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)房屋的話，還需要中介傭金:成交價(jià)的2%左右。

三、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果有購(gòu)買(mǎi)意向，首先要求對(duì)方出示房產(chǎn)證等相關(guān)證明信息，如果符合合法交易，那么雙方可以依據(jù)協(xié)商內(nèi)容簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且向房管局提出申請(qǐng)，辦理過(guò)戶(hù)。

二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

二手房買(mǎi)賣(mài)流程是怎么樣的？

二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用有哪些