具體案例:
某市為了承辦某大型體育比賽,決定對(duì)該市某地段的房屋進(jìn)行征收,用于擴(kuò)建體育場(chǎng)館。該地段的其中一棟房屋登記在胡某名下,經(jīng)過(guò)房屋征收部門與其友好協(xié)商,發(fā)布征收安置決定。令房屋征收部門沒有想到的是,胡某的四位哥哥和兩位姐姐一紙?jiān)V狀,將該征收安置決定的行政行為人起訴至人民法院。原來(lái),胡某曾經(jīng)和四位哥哥和兩位姐姐做過(guò)公證,該房屋為7人共有。胡某自己貪心,想獨(dú)吞征收安置補(bǔ)償款,才有了四位哥哥和兩位姐姐拿出公證過(guò)的房屋分割協(xié)議,請(qǐng)求人民法院撤銷該房屋征收安置決定這一幕。那法院會(huì)支持四位哥哥和兩位姐姐的請(qǐng)求嗎?
詳細(xì)解答:
本案是一起典型的因房屋權(quán)屬不明而引起的安置補(bǔ)償爭(zhēng)議,法院不會(huì)支持他們的訴訟請(qǐng)求,原因在于房屋安置補(bǔ)償只會(huì)補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人,雖然四個(gè)哥哥和兩個(gè)姐姐拿出公證過(guò)的房屋分割協(xié)議,證明7個(gè)人是房屋共有人,但是依據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定,沒有經(jīng)過(guò)過(guò)戶登記的房屋,是無(wú)法對(duì)抗第三人的。究其原因,當(dāng)時(shí)為什么兄弟姐妹幾個(gè)人只愿意辦理公證,而不去辦理過(guò)戶登記,就在于如果是辦理過(guò)戶登記,分割房產(chǎn),是需要花費(fèi)一定費(fèi)用的,現(xiàn)實(shí)中就有許多人“怕花錢”、“怕費(fèi)事”,最后才導(dǎo)致了補(bǔ)償安置款拿不到手的法律風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)法律:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。
第二條為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收入)給予公平補(bǔ)償。
《物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
附:公證是什么意思?
公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分,是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機(jī)構(gòu)的證明活動(dòng)與人民法院審理案件的訴訟活動(dòng)不同。前者是在發(fā)生民事爭(zhēng)議之前,對(duì)法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)的真實(shí)性和合法性給予認(rèn)可,借以防止糾紛,減少訴訟。它不能為當(dāng)事人解決爭(zhēng)議;而人民法院的訴訟活動(dòng),則是在發(fā)生民事權(quán)益糾紛并由當(dāng)事人起訴之后進(jìn)行的,其目的是作出裁決。
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