一直以來(lái)，我們國(guó)家對(duì)于房屋的價(jià)格炒作是越來(lái)越嚴(yán)重了，為了規(guī)制這種現(xiàn)象，國(guó)家也出臺(tái)了相應(yīng)的政策主要是從購(gòu)買二手房的首付以及所繳納的稅收來(lái)進(jìn)行，所以大家對(duì)于這個(gè)二手房個(gè)稅新政策的規(guī)定比較關(guān)注，那么。二手房個(gè)稅新政規(guī)定的內(nèi)容是怎樣的?

一、二手房個(gè)稅新政規(guī)定的內(nèi)容是怎樣的?

二手房個(gè)稅新政策2018

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

二、房屋糾紛管轄

1、不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅限于部分物權(quán)糾紛。物權(quán)是指人們對(duì)物的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種。我國(guó)物權(quán)法將物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)的完整形態(tài)，包含了物權(quán)占有、使用、收益和處分的全部功能。用益物權(quán)是以對(duì)物的使用收益為目的的他物權(quán)，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是以物的價(jià)值擔(dān)保債權(quán)到期能夠得到清償?shù)乃餀?quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。物權(quán)糾紛是基于物權(quán)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛，它與債權(quán)糾紛構(gòu)成了民事糾紛的常見(jiàn)種類。

2、物通常分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)兩類。因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)、使用、收益、處分和保護(hù)等發(fā)生的糾紛統(tǒng)稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛。實(shí)踐中，區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛與不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛會(huì)產(chǎn)生一些歧義，例如確認(rèn)房屋抵押合同無(wú)效究竟屬于哪一類糾紛。最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》明確，按照物權(quán)變動(dòng)原因與結(jié)果相區(qū)分的原則，確定糾紛的性質(zhì)和案由。對(duì)于因物權(quán)變動(dòng)的原因關(guān)系，即債權(quán)性質(zhì)的合同關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，如物權(quán)設(shè)立原因關(guān)系方面的擔(dān)保合同糾紛，物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因關(guān)系方面的買賣合同糾紛，均是債權(quán)糾紛;對(duì)于因物權(quán)設(shè)立、權(quán)屬、效力、使用、收益等物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，則是物權(quán)糾紛。

3、基于專屬管轄屬于強(qiáng)行性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過(guò)合意進(jìn)行變通，其適用范用范圍應(yīng)當(dāng)盡可能限定在確有必要的范圍內(nèi)。因此《解釋》將適用專屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛限定在“因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛”。除此以外的其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不適用專屬管轄。

4、幾類特殊合同糾紛適用專屬管轄。在實(shí)踐中，有些涉及不動(dòng)產(chǎn)的合同糾紛具有一定特殊性，如農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，雙方的爭(zhēng)議除涉及合同的訂立、履行等，還涉及當(dāng)?shù)氐耐恋爻邪?jīng)營(yíng)政策和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄，有利于統(tǒng)一裁判尺度，有利予配合當(dāng)?shù)卣幚碓擃惏讣鸬娜后w性糾紛。又如建設(shè)施工合同糾紛，往往涉及建筑物工程造價(jià)評(píng)估、質(zhì)量鑒定、留置權(quán)優(yōu)先受償、執(zhí)行拍賣等，由建筑物所在地法院管轄，有利于案件審理與執(zhí)行。

在這里可以明確的告訴大家的是二手房個(gè)稅新規(guī)定他也是分為不同的稅收方面的比如說(shuō)包括營(yíng)業(yè)稅和契稅，除此之外，在這里小編也給大家簡(jiǎn)單的介紹了一下，如果關(guān)于房屋發(fā)生糾紛的話，那么管轄權(quán)的問(wèn)題，規(guī)定。

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