隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，現(xiàn)如今，房地產(chǎn)行業(yè)非常的吃香，很多人都已能夠買一套房子為目標(biāo)，但是一些交涉未深的一些年輕人因為經(jīng)濟能力確實有限，所以對于毛坯房買了之后還要專修等費用壓力過大，所以現(xiàn)在人們普遍都選擇二手房。那么二手房違約金最高多少?

一、法定違約金

一般在二手房買賣合同當(dāng)中會對違約金作規(guī)定，而且有違約金比例或數(shù)額，適用法定違約金。由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數(shù)額。如果延期，那么合同法定違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)是固定的;第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。

二、約定違約金

約定違約金的比例在法律中無明文規(guī)定，因此在實踐處理中也不一致。很多人認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。

從法律上講，《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無效經(jīng)濟合同規(guī)定的，則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無效。

三、二手房買賣合同中的違約金的約定

1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定;

2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%;如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。

二手房違約金最高多少，這個標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)二手房的種類不同而有所區(qū)別。二手房可以說是性價比比較高的一種房子種類了，二手房一般都是已經(jīng)專修完好的，而且比市場價還低很多，所以一般年輕人想要追求高品質(zhì)又缺乏經(jīng)濟能力時一般都會選擇二手房。

合同違約金一般是多少？是否有上限？

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