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寧波
買二手房怎樣約定貸款條款
面對如今高燒不退的房價，很多人只能望房興嘆，對于剛需來說如何既能購房又能不降低生活質(zhì)量，是十分困擾的話題?，F(xiàn)在買二手房的越來越多，其中不乏貸款買房的，那么，買二手房怎樣約定貸款條款?很多購房者在支付房款時與賣方發(fā)生糾紛，如何避免房款支付糾紛呢?請看具體介紹。
一、買二手房怎樣約定貸款條款
在購房合同中約定“銀行如果對購房人的貸款申請不批準該如何處理”的問題。房屋中介承諾幫業(yè)主去銀行辦理按揭貸款，如果申請不到貸款或者只批準部分貸款的情況，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。合同中注明“當事人在簽訂商品房買賣合同時，買受人不能簽訂擔保貸款合同而導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)履行的情況，允許當事人解除合同”。
二、如何避免房款支付糾紛
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現(xiàn)金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。
購房者可以了解一下。對于貸款買房以及貸款的額度問題，每個人的風(fēng)險偏好不一樣，有的人適合“激進”一些，有的人適合“保守”一些，個人應(yīng)在購置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。如果想了解貸款買房方面的法律規(guī)定，可以來電咨詢專業(yè)律師。
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