現(xiàn)實(shí)生活中，很多二手房的買賣都是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行的，但是黑中介的存在又讓很多購(gòu)房者望而卻步。為了避免遇到黑中介而遭遇中介陷阱，人們?cè)谫I房時(shí)應(yīng)該怎樣挑選房產(chǎn)中介呢?通過(guò)中介買房一般都需要向中介交納房產(chǎn)中介費(fèi)，但是在什么情況下能拒交房產(chǎn)中介費(fèi)?對(duì)此，本文將一一為您介紹。

一、買房時(shí)應(yīng)該怎樣挑選房產(chǎn)中介

找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報(bào)紙廣告、房展會(huì)、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。而目前京城中介市場(chǎng)中“放心中介”已成為一種品牌。

如何辨別放心中介，主要應(yīng)注意以下幾方面：

1、最直觀的是看該中介公司是為北京市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)定的“放心中介”;

2、到該中介公司去看看它的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù);

3、看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模;

4、看看該中介公司是否有自己的網(wǎng)站，因?yàn)槟軗碛凶约壕W(wǎng)站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。

與中介公司打交道時(shí)還需要注意：

1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù);

2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款(如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等)應(yīng)認(rèn)真考慮，最好讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。

二、什么情況下能拒交房產(chǎn)中介費(fèi)

一般在下列情況下可以拒絕支付房產(chǎn)中介費(fèi)：

1、居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

房產(chǎn)中介是很多二手房購(gòu)買者會(huì)接觸到的，因絕大部分的二手房購(gòu)買都會(huì)通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)進(jìn)行，因此，對(duì)于中介的挑選則非常重要。且在通過(guò)中介買房時(shí)，還要謹(jǐn)防中介陷阱，避免遭受損失。在通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房的過(guò)程中，如果您對(duì)某些事項(xiàng)有產(chǎn)生疑問(wèn)，不妨向房產(chǎn)律師咨詢解決，以避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

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