二手房是相對于商品房、一手房而言的，二手房買賣也會經(jīng)過收房的過程，且接收房屋的過程對于二手房購買者來說也是非常重要的。具體來說，購房者在接收二手房時有哪些需要注意的呢?如果由于各種原因而導致購房者與賣房者在接收房屋時產(chǎn)生糾紛怎么處理?對此，本文將一一為您展開介紹。

一、接收二手房時有哪些需要注意的

新房的產(chǎn)權過戶通常由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，交房時一般不存在糾葛，購房者只需細致檢查，收集好各種憑證即可。而二手房交易由于原有房屋的產(chǎn)權文件、房屋內(nèi)各項設備都存在于原權利人手中，情況相對比較復雜，如果遇到某些房產(chǎn)中介公司不專業(yè)或不負責，往往會導致售后服務項目不到位，致使留下后患。

在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：

1、買方是否已到稅務局開具全額房款發(fā)票;

2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;

3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);

5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);

6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結清上家與物業(yè)公司的各種費用;

7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接;

8、房屋內(nèi)的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接;

9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接;

10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結清。

買賣雙方應當選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時仔細檢查，并注意上述細節(jié)。電話、煤氣過戶的手續(xù)和準備相應材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關手續(xù)。

11、雙方約定的預留的家具家電是否齊全，屋況是否與合同中的約定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中寫明具體情況，并協(xié)商從尾款中扣除部分作為補償。

12、對方是否已遷出戶口。

二、接收房屋時產(chǎn)生糾紛怎么處理

1、主體結構質量糾紛。

主體結構主要是指地基、承重墻之類的對房屋起到支撐作用的構架，主體結構質量不合格會直接影響購房者的人身生命安全，因此法律對此有嚴格的規(guī)定。房屋主體結構質量不合格有兩種，一是因主體結構質量沒有通過檢驗造成不能交付，二是交付時或交付后購房者通過專業(yè)機構檢測證明存在主體結構質量問題。一般主體結構質量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責任承擔非常明確。

2、嚴重影響正常居住質量糾紛。

這種糾紛比較常見，而且法律對什么是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經(jīng)過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環(huán)境質量不達標不能正常居住的，都可以算作這種問題。

3、一般質量問題糾紛。

這種質量問題可以說非常普遍，它屬于可以修復并且不會嚴重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內(nèi)墻裂縫，墻皮脫落等等。

如果出現(xiàn)的是前兩種質量問題，購房者可以要求退房，并有開發(fā)商承擔違約責任賠償。如果是最后一種，一般不能要求退房，但可以要求開發(fā)商承擔損失賠償責任并負責維修。

購房者不管是購買一手房還是購買二手房，都要重視對房屋的驗收。尤其是二手房，由于某些二手房所存在的質量問題是潛在性的，這就需要購房者謹慎查驗，如果有必要，購房者不妨委托房產(chǎn)律師陪同收房驗房，以避免不必要的麻煩出現(xiàn)，以及在發(fā)生爭執(zhí)時能夠及時有效地得以解決。

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