二手房不同于商品房，之前有一個或更多的房主，而且房產(chǎn)證上的房主與實際買賣的戶主還有可能不一樣，所以買二手房有哪些要注意問題來避免糾紛，另外買二手房要怎么辦理過戶也是購房者需要了解的。這些問題我們會在下文一一為您講解。

一、買二手房有哪些要注意

1、買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，還有使用年限，防止上當受騙。

2、檢查房屋質(zhì)量。 二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況及戶型設(shè)計。

3、看房子周邊的配套設(shè)施(如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的)是否健全，衣食住行是否方便。

4、買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

5、你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。 買房子最大的風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險考慮進去。

二、買二手房怎么辦理過戶

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費，交納交易手續(xù)費封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

實踐中買二手房的人不在少數(shù)，可是對于在買二手房的流程是怎樣的并不是所有人都清楚，有的人在買二手房時要通過中介，可又不知道會不會上當受騙，也不知道如何選擇中介公司，與其自己費勁還不如直接咨詢專業(yè)的律師比較好，當然也可以請律師陪同購房。

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