買二手房不同于買商品房，直接跟開發(fā)商接觸并從其手中購買，那交易二手房的流程是怎樣的，如果發(fā)生二手房交易糾紛該怎樣解決?這些問題如果購房者不清楚的話，很有可能稀里糊涂陷入糾紛，更加不知道如何處理。那么下文會告訴您這些問題的答案。

一、交易二手房的流程是怎樣的

1、看房

驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。

2、簽合同

確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

3、選購

首先考察性價比。 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

4、辦手續(xù)

必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

5、交房

按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。

二、怎樣解決二手房交易糾紛

1、協(xié)商

協(xié)商，是爭議當事人在自愿互讓的基礎上，按照有關(guān)法律和合同規(guī)定，直接進行磋商，自行達成協(xié)議，從而解決爭議的一種方式。由于這種方式是通過協(xié)商或談判最終實現(xiàn)對爭議的和解，故這種方式又稱為和解。

協(xié)商解決爭議的最大特點在于它無須第三者介人，完全由當事人各方自行 解決其糾紛。由于協(xié)商是當事人在平等、自愿的基礎上通過談判達成協(xié)議來解決爭議的，所以，當事人協(xié)商的行為是一種法律行為，當事人之間達成的解決爭議的協(xié)議實質(zhì)上是成立了一項新的合同。因此，一旦當事人經(jīng)協(xié)商依法達成 解決爭議的協(xié)議，該協(xié)議即具有與合同一樣的效力，當事人應自覺和認真履行，否則就構(gòu)成違約。

2、仲裁

仲裁是由雙方當事人自愿選擇的解決糾紛的途徑，并不是一種法定的訴訟 程序，而且，進入仲裁程序的雙方當事人必須事先在合同中訂立了仲裁條款， 或者是在爭議發(fā)生后，經(jīng)雙方協(xié)商同意以仲裁方式解決糾紛。如果只是一方當事人單方面提起仲裁，仲裁機構(gòu)不能受理。仲裁機構(gòu)專業(yè)性強，仲裁程序比較簡單，不像審判程序那么嚴格復雜。但是，仲裁機構(gòu)對自己作出的裁決，無權(quán)強制執(zhí)行，若當事人不履行，另一方當事人只能請求人民法院強制執(zhí)行。

3、訴訟

房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決，是指由人民法院在房屋糾紛當事人和其他訴訟參 與人的共同參加下解決房地產(chǎn)糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟兩種，實行兩審終審制。根據(jù)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地人民法院受理。

但在實踐中僅僅是知道這些還不能完全保障自己輕松入住新購的二手房。在二手房交易當中最重要的是辦理過戶，可是如果賣方遲遲不給辦理過戶怎么辦，過戶手續(xù)又該怎么辦理?這些問題可以請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同購買二手房。

購買二手房交易注意事項

房屋貸款中二手房貸款流程是怎樣的

二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些