購(gòu)房者在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要小心謹(jǐn)慎，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)斟酌，或者向法律人士咨詢，切勿礙于面子而忽略一些重要的細(xì)節(jié)問(wèn)題，影響二手房買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。那么在買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中需要什么材料呢，而二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛又該怎么預(yù)防呢?下面為您具體闡述。

一、在買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中需要什么材料

1、賣(mài)方需提供的材料：

(1)產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證);

(2)戶口本;

(3)房屋所有權(quán)證;

(4)原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同;

(5)共有產(chǎn)權(quán)人聲明;

(6)結(jié)婚證復(fù)印件;

(7)產(chǎn)權(quán)人印章;

(8)土地使用權(quán)證;

(9)已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù);

(10)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、買(mǎi)方需提供的材料：

(1)買(mǎi)方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證);

(2)戶口本;

(3)本人印章;

(4)外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明;

(5)港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單;

(6)買(mǎi)賣(mài)合同;

(7)如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么預(yù)防

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)太熱。許多糾紛系賣(mài)房人在銷售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又浮動(dòng)了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。

預(yù)防方法：對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

預(yù)防方法：買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。

3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。

預(yù)防方法：買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。

4、缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。

預(yù)防方法：購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。

5、涉宅基地房屋主張交易無(wú)效。房屋價(jià)值的上漲，同樣還導(dǎo)致許多農(nóng)民將宅基地房屋銷售給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴。

預(yù)防方法：因?yàn)榉山钩擎?zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地房屋，故而法官建議城鎮(zhèn)居民不購(gòu)買(mǎi)這類房屋。

綜上，是關(guān)于“在買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中需要什么材料”以及“二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么預(yù)防”的有關(guān)材料，希望能對(duì)您有所幫助。二手房交易是購(gòu)房中最常見(jiàn)的，所以防范二手房糾紛具有十分重要的意義。如果閱讀完上文后，您仍不可避免的遇到了二手房糾紛，那么建議最好是去咨詢下專業(yè)的律師，讓他們幫助您去解決此類糾紛，減少您的損失。

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