現(xiàn)實(shí)生活中，由于房?jī)r(jià)較高，很多人都是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，而二手房交易市場(chǎng)中，也有不少房子還處在還貸期。那么，購(gòu)房者對(duì)于正在還貸款的二手房如何購(gòu)買(mǎi)呢?購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)要謹(jǐn)慎避免糾紛的發(fā)生，具體來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房如何避免發(fā)生糾紛呢?對(duì)于這些問(wèn)題，下文中將詳細(xì)為您介紹。

一、正在還貸款的二手房如何購(gòu)買(mǎi)

現(xiàn)在人們購(gòu)房一般都涉及貸款的問(wèn)題，而貸款的期限又比較長(zhǎng)，所以，很多交易的二手房往往原購(gòu)房者尚未還清貸款，購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)家往往也沒(méi)有足夠的資金一次性付款，也希望通過(guò)所購(gòu)住房進(jìn)行抵押貸款來(lái)支付購(gòu)房款。

這就存在兩個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是由于要交易的房產(chǎn)涉及用房產(chǎn)抵押貸款，在此期間是一般是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的;另一個(gè)問(wèn)題是買(mǎi)家如果沒(méi)有足夠的資金支付房款，無(wú)法取得房屋所有權(quán)，也就無(wú)法用此房屋進(jìn)行貸款了。因此，購(gòu)買(mǎi)正在還貸款的房子要注意：

1、涉及貸款的房屋是可以交易的，但過(guò)戶受到限制。

在取得房屋所有權(quán)之后，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售房屋，這是一個(gè)大的原則。據(jù)此，買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同的效力應(yīng)該得到認(rèn)可。當(dāng)然，房屋被抵押的事實(shí)，賣(mài)方應(yīng)該明確告知買(mǎi)方。

但是，房屋被設(shè)定了抵押權(quán)期間未經(jīng)抵押權(quán)人也就是銀行同意，不能辦理過(guò)戶，這是進(jìn)行正常交易必須要克服的問(wèn)題。

2、可以先還清銀行貸款，解除抵押再辦理過(guò)戶手續(xù)。

之所以過(guò)戶受到限制，就是因?yàn)榉课菀蛸J款被抵押給銀行，所以，只要還清銀行貸款，自然可以解除抵押，過(guò)戶就不受限制了。

解決還貸解除抵押的方式有以下幾種： 一是買(mǎi)方自籌資金還貸;二是買(mǎi)方先付全部或大部分房款給賣(mài)方;三是通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭;四是通過(guò)中介等第三方提供墊資等幫助完成解除抵押。

二、買(mǎi)二手房如何避免發(fā)生糾紛

1、購(gòu)房者在與二手房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)考慮各種可能的情況，并約定明確的違約賠償責(zé)任，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù);

2、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同;

3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明;

4、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定;

5、國(guó)家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)甄別，不要購(gòu)買(mǎi)這類房屋。

6、盡量避免簽訂陰陽(yáng)合同，做一個(gè)守法的公民。

7、選擇正規(guī)的中介，并對(duì)其信譽(yù)和業(yè)績(jī)提前進(jìn)行考察，與售房方商妥后方可確定。

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果您選中的是正在處于還貸期的房子，那么您要謹(jǐn)慎處理好房子的還貸問(wèn)題，否則，一旦發(fā)生了糾紛，將會(huì)對(duì)您不利，甚至?xí)o您造成損失。在購(gòu)買(mǎi)正在還貸款的二手房的過(guò)程中，如果您有遇到難以解決的問(wèn)題，但您又不想放棄這套房子時(shí)，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢解決方法。

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