對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉(zhuǎn)手獲利。不過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，所以購房一定要謹慎。那么，怎樣簽二手房買賣合同呢?二手房過程中經(jīng)常遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛?請看詳細內(nèi)容。

一、怎樣簽二手房買賣合同

1、必須確定房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

2、必須明確雙方違約責任

要在簽署合同時就明確寫清楚雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。

3、必須標明付款過戶時間

賣方需要明確買方的付款時間，而支付首付款后，房屋余額的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的時間，因此買方有權(quán)知道房產(chǎn)的過戶時間，如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。

4、必須注明費用交接時間

一定一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

5、必須有代理費用明細單

目前市場上存在中介公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求中介公司明確寫明代理費的用途。

二、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“怎樣簽二手房買賣合同”以及“如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛”，購房者在購房過程中可以參考一下上面的內(nèi)容。在簽訂二手房買賣合同時，購房者一定要謹慎小心，當然購房者也可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師。

二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些

二手房交易中陰陽合同的法律效力

二手房合同糾紛如何處理？