相對于從開發(fā)商手中直接購買一手房而言，從業(yè)主手中購買二手房潛藏著更多的陷阱，更容易產生糾紛，給購房者造成很多困擾。那么，二手房買賣陷阱有哪些呢?如何預防二手房買賣陷阱?這些都是買賣二手房過程中比較重要的，下文中律霸小編就來為你一一介紹。

一、二手房買賣陷阱有哪些

1、產權狀況不明。根據我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。若房屋設定有抵押，房地產交易中心也不會辦理此種房屋的產權過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來可能會給買方造成損失。

2、房屋類型不明?，F在二手房場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉為產權的使用權房。如果這類使用權房未取得產權證，根據有關規(guī)定是不能轉讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預期的商業(yè)用途。

3、合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產權人身份，以及該房屋是否還有其他產權人，則產權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責任在于購房人。發(fā)生這種情形，對購房人非常不利。

4、模糊的付款方式。很多買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應有的重視，結果在其后履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。

二、如何預防二手房買賣陷阱

1、產權狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應到房屋所在區(qū)域的房地產交易中心進行產權狀況調查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產權過戶時才發(fā)現房屋不能轉讓，則可能給購房人造成很大的損失。

2、房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應查看業(yè)主是否取得產權證，并根據產權證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現由于尚未取得產權證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應購買商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實現預期用途。

3、合同簽訂人陷阱。根據產權證確定產權人，若部分產權人或由非產權人簽訂合同，應要求其提供未到場產權人出具的委托書。否則若未到場產權人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責任在購房人。

4、模糊付款方式陷阱。買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。約定履行過程中會出現的各種情況該如何解決，付款時間、付款周期等出現問題如何承擔責任等。

由于我國現階段規(guī)范二手房場的法律法規(guī)相對較少，中介機構良莠不齊，操作業(yè)務不規(guī)范，制約機制不成熟，導致該領域存在大量交易陷阱和法律風險。建議購房者們多多向專業(yè)的房產律師咨詢，相信以他們豐富的房產領域的實踐經驗，一定能夠很好地維護您的合法權益。

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