購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，往往會(huì)被二手房中介機(jī)構(gòu)或者是房主要求預(yù)付一定數(shù)額的定金，以保證房屋買賣的順利進(jìn)行，防止購(gòu)房者反悔不買。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房時(shí)的定金要如何付呢?此外，購(gòu)房者對(duì)于二手房購(gòu)房定金糾紛怎么預(yù)防，以避免自己的權(quán)益遭到侵害?對(duì)于這些問(wèn)題，本文將詳細(xì)為您介紹。

一、購(gòu)買二手房時(shí)的定金要如何付

通過(guò)房屋中介公司找到合適的房子后，購(gòu)房者通常都會(huì)被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應(yīng)當(dāng)注意以下四點(diǎn)：

1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

二、二手房購(gòu)房定金糾紛怎么預(yù)防

1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明;

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序;

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠(chéng)意，二是一旦有糾紛，定金退不回來(lái)這樣損失會(huì)小;

4、如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)(比如30 天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰(shuí)誰(shuí)退還;

5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng)，將對(duì)自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同;

6、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來(lái)說(shuō)，二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改，只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購(gòu)房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。

定金糾紛在房屋買賣中是很容易發(fā)生的。很多購(gòu)房者在買房不成時(shí)都想讓賣方退還定金，但賣方往往會(huì)以各種理由拒絕退還購(gòu)房者已交納的定金。如果您也有遇到類似的情況，首先您要確定您的情況是否符合能退購(gòu)房定金的條件，如果符合，那么您完全可以起訴賣方要求退還定金。如果您不確定是否符合退還購(gòu)房定金的條件，您可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。

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