目前，我國的房產(chǎn)中介市場情況比較復(fù)雜，有很多中介機構(gòu)的信譽很差，也有很多中介機構(gòu)是無照經(jīng)營的，購買者與他們簽訂中介合同，交了中介費和訂金后，經(jīng)常上當(dāng)受騙。因此，購房者在通過中介買房時一定要知道買賣二手房的流程是怎樣的以及如何防范二手房中介風(fēng)險，這樣才可以保護自己的合法權(quán)益不受侵犯。下文也會告訴大家這兩方面的問題。

一、買賣二手房的流程是是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

二、如何防范二手房中介風(fēng)險

第一，要審查中介機構(gòu)的資質(zhì)，首先應(yīng)該審查中介公司的“兩證”(市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證)是否齊全，并驗明真假。

第二，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。

第三，簽訂合同時，對于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。

第四，要親自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，防止中介公司從中作梗。

希望對大家有所幫助。由于房價居高不下，很多人不得不選擇購買二手房，可是有時候買的二手房原房主遲遲不給辦理過戶，還有的就是買的二手房有質(zhì)量等問題，那此時購房者該如何處理，在購買二手房時為了防止糾紛還應(yīng)注意哪些?這些問題最好問問專業(yè)的律師，也可以請律師陪同購買二手房，以免上當(dāng)受騙。

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