要想確保購買房屋安全無誤,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,是購房過程中必不可少的環(huán)節(jié)。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的了解,可以避免一些不必要的糾紛,防止上當(dāng)受騙。怎么樣了解二手房的產(chǎn)權(quán)狀況呢?除了產(chǎn)權(quán)狀況外,買二手房應(yīng)注意什么?請看詳細(xì)內(nèi)容。
一、怎么樣了解二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
1、要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證件是確定收房人具備出售標(biāo)的物的基本要素。其他證件包括:代理人要查驗代理委托書是否有效(簽訂合同的最好授權(quán)委托書要進行公證);共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書;出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明等。
2、向鄰居了解是否有相鄰糾紛或其他不和諧等因素等。
3、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具體情況。
二、買二手房應(yīng)注意什么
1、弄清二手房的底細(xì)
弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限,與房子相關(guān)的費用有哪些,同時要細(xì)致了解各項費用的繳納情況,避免出現(xiàn)欠費。
2、觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)
房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量,如一些房子有多個房間但通風(fēng)不足;同時還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu),如梁、柱、墻是否有開裂的地方,如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡,因為這些關(guān)系到使用安全。
3、裝修情況看仔細(xì)
裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分,以后一旦發(fā)生問題,維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯,房間經(jīng)改動后也合理,但卻是鑿開了承重墻后改建的,存在嚴(yán)重的安全隱患。對于一些新裝修的房子,要問一下用了什么裝修材料,是否會對健康產(chǎn)生危害。
想購買二手房的朋友們可以看看相關(guān)內(nèi)容。購買二手房時有產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、戶口等各種各樣的糾紛,尤其是戶口問題,很多購房者都不注意。一般來說,大多數(shù)人一生只購買一次住房,對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白,購房者可以請律師協(xié)助,幫自己打理購房事宜。
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