二手房由于房價(jià)較低，一些人在買房時(shí)會(huì)優(yōu)先購買二手房。不過，買二手房時(shí)要注意不要購買了法律規(guī)定的不允許上市交易的房屋。具體來說，不能上市交易的二手房有哪些呢?此外，人們買房時(shí)還要注意二手房的產(chǎn)權(quán)情況，而購房者對(duì)于夫妻共有的二手房怎么買才安全呢?對(duì)此，本文將一一為您介紹。

一、不能上市交易的二手房有哪些

不能上市交易的12種二手房房產(chǎn)類型有：

1、不能上市交易的二手房為：

2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

3、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

4、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有權(quán)有糾紛的房屋;

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、夫妻共有的二手房怎么買

根據(jù)《婚姻法》，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有的財(cái)產(chǎn)，在婚姻解除時(shí)，應(yīng)由夫妻雙方來分配，任何一方不能獨(dú)自侵占共有的財(cái)產(chǎn)。在二手房買賣時(shí)，稍不留心，購房人所簽的二手房買賣合同就會(huì)因?yàn)槎址恐魅说幕橐鲎児识鴮?dǎo)致無效，所以，在進(jìn)行二手房買賣時(shí)要對(duì)各方面的情況做一個(gè)調(diào)查了解。

1、房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字

這樣的情況較為容易處理，購房人應(yīng)該請(qǐng)夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字，則應(yīng)該讓不來的一方給簽字的一方授權(quán)，此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見證，以證實(shí)其真實(shí)性。夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效，否則在法律手續(xù)上不完善，協(xié)議無法律效力，最后在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)會(huì)遇到障礙。

2、房產(chǎn)證上雖沒有寫明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人

這種情況較為復(fù)雜，針對(duì)夫妻的共有財(cái)產(chǎn)雙方都有權(quán)利享有收益權(quán)這一原則，購房人應(yīng)該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字，以示同意轉(zhuǎn)讓。這樣做看似麻煩，實(shí)際上可以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，否則如果簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就會(huì)想方設(shè)法阻止購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

如果夫妻一方不在國內(nèi)，就要請(qǐng)簽字的一方出示另一方的委托書或同意函同意轉(zhuǎn)讓其二手房，如果不在的一方連委托書或同意函也沒有的話，最好請(qǐng)簽字一方，當(dāng)然也應(yīng)該是房產(chǎn)權(quán)屬證有其姓名的一方，出具保證函，保證其房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是其夫妻共同同意的，并保證對(duì)此引起的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。這份保證書實(shí)際上也是一個(gè)試金石，如果簽字的一方連保證函也不敢出的話，這就證明里面一定有問題，那么購房人就應(yīng)該警覺，這個(gè)二手房到底該不該買。

上文中都有詳細(xì)為您列舉了出來。生活中，如果您決定購買二手房，在選購二手房時(shí)一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)情況，如果您發(fā)現(xiàn)房屋的產(chǎn)權(quán)為房主夫妻共有，就要注意與房屋夫妻二人共同簽訂購房合同，避免因房屋產(chǎn)權(quán)問題而發(fā)生二手房買賣糾紛。如果您不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)情況到底是怎樣的，不妨向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢解決辦法。

買二手房貸款流程是什么

二手房買賣個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算

二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些