二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。那么，怎樣的二手房不能夠買呢?在生活中，大多數(shù)的房屋還是可以購買的，但即便如此，購房者們還是要注意購房陷阱。那為了避免購房陷阱，購房者在簽訂二手房合同前應該注意什么呢?下面將為您做一個較為具體的解說。

一、怎樣的二手房不能夠買

根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

2、未依法取得房屋所有權證的房屋;

3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

4、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

5、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

6、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋;

7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的房屋;

8、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、簽訂二手房合同前應注意什么

在簽訂二手房買賣合同前，購房者應當注意以下問題：

1、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。

合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關部門進行核實。

2、購房者需要對售房者有準確的了解。

購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。

此外，購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。

這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

希望對您能有一定的幫助。在實踐中，有關購房詐騙的情況十分常見，所以購房者們在買房時一定要提高警惕，不要貪圖便宜，否則將會得不償失。當然，買房時最保險的方法還是去咨詢一下專業(yè)的律師，畢竟律師的辦案經(jīng)驗較多，早就練出了一副“火眼金睛”。

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