在現(xiàn)實中，由于二手房性質(zhì)的不同、買賣雙方心理的差異及不規(guī)范中介的參與等因素的存在，給二手房交易帶來了諸多隱患。那么，根據(jù)我國法律的規(guī)定，不允許買賣的二手房有哪些呢，而我們又該如何去避免二手房買賣糾紛呢?接下來，律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

一、不允許買賣的二手房有哪些

1、未辦出房地產(chǎn)證的預售商品房

房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。

2、抵押狀態(tài)的房地產(chǎn)

房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)時房地產(chǎn)管理部門不受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)業(yè)務，需注銷抵押后方能辦理。但是這并不等于說房地產(chǎn)在抵押狀態(tài)下便不可以簽訂二手房買賣合同。

3、查封狀態(tài)的房地產(chǎn)

因物業(yè)被查封無法交易，賣方仍應承擔違約責任。

4、集資房

集資房一般是單位房，大多是國有企業(yè)早些年劃撥的土地，可以辦到房產(chǎn)證，綠皮的。現(xiàn)在有些也可以轉(zhuǎn)紅皮的，但需要補交地價，使該房從無償劃撥轉(zhuǎn)換為有償使用。如為安居房的，需取得房改部門上市批復并辦理安居房換證后方可進入市場;如為安居房外的其他非商品房需補地價后方能換證進入市場。

5、軍產(chǎn)房

軍產(chǎn)房，是指軍隊享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。這類房產(chǎn)土地是劃拔的軍事用地，個人只是擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。

二、如何避免二手房買賣糾紛

因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

購買二手房要盡可能詳細地掌握樓盤的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購物娛樂情況等。同時，要掌握小區(qū)配套情況，包括學校、幼兒園、會所等綜合設(shè)施情況。如有可能，可以咨詢律師或交由中介機構(gòu)去運作，以保證購買二手房的交易安全。

綜上，是關(guān)于“不允許買賣的二手房有哪些”的相關(guān)材料，希望對您買賣二手房能有所幫助。隨著二級市場的進一步發(fā)展，把舊房子賣掉重新買新房已成為很多家庭計劃中的事情。所以了解二手房買賣的相關(guān)法律知識，是十分必要的。當您遇到二手房買賣的相關(guān)問題時，建議您可以咨詢下專業(yè)的律師，高效處理此類問題。

二手房買賣稅費由誰承擔

二手房買賣定金合同

二手房過戶流程是什么