買(mǎi)房交一定數(shù)額的購(gòu)房定金俗稱(chēng)為“下定”，可是不是買(mǎi)任何房子都要交“下定”呢，二手房需不需要呢?也就是說(shuō)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候必須交定金嗎，在交定金時(shí)需注意哪些問(wèn)題?您讀讀下文就了解這方面的知識(shí)了，切不可在購(gòu)房時(shí)盲目“下定”。

一、購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候必須交定金嗎

所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

其實(shí)對(duì)于二手房定金是否需要支付主要應(yīng)看雙方當(dāng)事人的約定。

二、交定金時(shí)需注意哪些問(wèn)題

通過(guò)房屋中介公司找到合適的房子后，購(gòu)房者通常都會(huì)被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應(yīng)當(dāng)注意以下四點(diǎn)：

1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣(mài)家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書(shū)。

4、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

做到了以上四點(diǎn)，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可以要求雙倍返還定金，不會(huì)帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。另外，定金的數(shù)額不宜約定過(guò)高，以免造成過(guò)大損失。

不論是在買(mǎi)商品房還是買(mǎi)二手房，為了確保購(gòu)房者真的購(gòu)買(mǎi)該房屋，很多開(kāi)發(fā)商以及中介和賣(mài)方都會(huì)要求購(gòu)房者交付一定數(shù)額的購(gòu)房定金，上文中也告訴了大家“購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候必須交定金嗎”，此外購(gòu)房者最好再咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)的律師看看購(gòu)房定金的數(shù)額有多少，別讓他們多收您的購(gòu)房定金。另外還要明白購(gòu)房定金能不能退，以及可以退的情形有哪些，當(dāng)然如果您實(shí)在不放心，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)房。

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