在居高不下的房價(jià)面前，二手房相較一手房有一定的價(jià)格優(yōu)勢，然而由于其本身性質(zhì)，購買二手房相較一手房更加復(fù)雜且有更多隱患。買了不合適的二手房能退嗎?可能很多人對此心生疑惑。那么關(guān)于二手房交易可退房情形都有哪些，也就是說哪些情況下二手房交易可退房呢?想要弄清楚以上問題的朋友們請認(rèn)真閱讀下文。

一、二手房交易可退房情形都有哪些

(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的

(二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的

共有房屋形成的原因一般是：

1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;

2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;

3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;

4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。

(三)因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的

(四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋

(五)出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的

(六)被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓

(七)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合規(guī)定的

已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售。確需出售的由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。

已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合上述規(guī)定的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

(八)出售央產(chǎn)房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》比準(zhǔn)的

出售中央國家機(jī)關(guān)在京單位的房改房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》批準(zhǔn)的不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

(九)出售房改房，違反與原房屋產(chǎn)權(quán)單位約定的

(十)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。農(nóng)村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因?yàn)檎剞D(zhuǎn)讓糾紛數(shù)量很多，在此一并提出。

(十一)公有房屋承租人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，不能辦理承租人變更過戶手續(xù)的

二、哪些情況下二手房交易可退房

(一)合同中寫明了，原房主要如實(shí)告之房屋情況，否則承擔(dān)違約責(zé)任

(二)在房屋交接清單上沒有注明房屋的實(shí)際情況

(三)買方?jīng)]有改變房子的裝修及結(jié)構(gòu)

希望能夠幫到您。實(shí)際中還可能遇到因合同無效或者一方違約致使房屋產(chǎn)權(quán)無法理過戶手續(xù)，無法完成房屋買賣的交易的情形。遇到這種情況，賣房人可以收回房屋，買房人可以要求退房。在這里只列舉此一種常見情形，如果您對此還有任何疑惑或者不放心之處，可以咨詢我們的專業(yè)房產(chǎn)律師。

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