一般情況下，購(gòu)房者在按揭買(mǎi)了二手房后，都是不愿意將該剛到手房屋再行轉(zhuǎn)讓的。但在遇到?jīng)]有能力償還貸款等經(jīng)濟(jì)困難的情況時(shí)，就只能想著賣(mài)房了。那在法律上，按揭買(mǎi)的二手房可以賣(mài)嗎呢?簡(jiǎn)而言之，按揭買(mǎi)的二手房能否出賣(mài)?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的闡述。

一、按揭買(mǎi)的二手房可以賣(mài)嗎

按揭房能不能賣(mài)取決于按揭買(mǎi)房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。

按揭房買(mǎi)賣(mài)涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。

首先按揭購(gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。

其次，對(duì)符合交易條件的買(mǎi)賣(mài)雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。

二、按揭買(mǎi)的二手房能否出賣(mài)

賣(mài)按揭的二手房一般需要及時(shí)辦理轉(zhuǎn)按揭，而辦理轉(zhuǎn)按揭需要以下材料：

1、普通房貸的所有資料。

2、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書(shū)。

3、有效的身份證原件和復(fù)印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書(shū)》。

5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。

希望對(duì)您能有一定的幫助。通過(guò)上文的介紹，我們知道對(duì)于按揭購(gòu)房的二手房的再轉(zhuǎn)讓是比較復(fù)雜的，需要結(jié)合具體的情況具體去分析。因此，為了避開(kāi)不必要的麻煩，建議您在參與該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，先去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師根據(jù)他們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為您提供有效的幫助。

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