眾所周知，房屋的買賣必須要簽訂買賣合同，二手房的買賣當(dāng)然也不能例外。然而簽合同并非是簽上名字那樣簡單，在簽訂過程中往往還需要注意一些事項(xiàng)。那么對于打算購買二手房的買家來說在簽二手房合同要什么呢，也就是說簽二手房合同注意事項(xiàng)有哪些呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的闡明。

一、簽二手房合同要什么

(一)注意交易房屋的權(quán)屬情況。

主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利 的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

(二)注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。

房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

(三)必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定。

這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

(四)注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。

買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

(五)注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。

確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

二、簽二手房合同注意事項(xiàng)有哪些

其實(shí)在簽二手房合同時(shí)注意以下有關(guān)合同的具體條款也就可以避免部分糾紛了，那具體的合同條款為：

(一)合同雙方當(dāng)事人：買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

(二)標(biāo)的：標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在二手房合同中，標(biāo)的就是房屋。

(三)房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。

(四)交房期限：賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。

(五)權(quán)利擔(dān)保：賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

(六)違約責(zé)任：違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

(七)合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

希望對您能有一定的幫助。由于二手房的買賣涉及的事項(xiàng)相對較多，也比較復(fù)雜，所以它需要注意的細(xì)節(jié)也相對很多，且這些細(xì)節(jié)都會影響到購房者的切身權(quán)益。因此，為了保障您的合法權(quán)益，建議您在買二手房前，最好先去咨詢一下專業(yè)的律師。

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