一般情況下，只要不違反法律法規(guī)的規(guī)定，二手房是可以進(jìn)行自由買賣的。但這也就意味著，根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，有些二手房是不可以由當(dāng)事人隨意買賣的。那么不能用來買賣的二手房包括哪些呢?也就是說，買房者不能購買哪些二手房呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的闡述。

一、不能用來買賣的二手房包括哪些

依照法律法規(guī)的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

(二)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

(三)鑒定為危房的房屋;

(四)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;

(五)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

(六)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

(七)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(八)所有權(quán)有糾紛的房屋;

(九)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

(十一)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;

(十二)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、買房者不能購買哪些二手房

二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

(一)直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店：去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息!

(二)房地產(chǎn)網(wǎng)站：也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

希望對(duì)您能有一定的幫助。作為當(dāng)事人，在交易過程中一定要謹(jǐn)慎審查自己買賣的二手房是否屬于法律不允許買賣的范圍，否則可能會(huì)導(dǎo)致買賣合同無效，當(dāng)事人的利益受損等不良后果。到此，如果您還不能確定自己將要購買的二手房是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)，那么建議您咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師來幫您分析一下。

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