由于樓市波動,不少購房者把目光轉(zhuǎn)移到了二手房。很多業(yè)內(nèi)人士都表示,二手房不同于新房,存在著諸多風(fēng)險。對于購房者而言,事先了解清楚買賣二手房可能出現(xiàn)的風(fēng)險,其實是很有必要的。而這個過程中自然也要對二手房房屋產(chǎn)權(quán)作出審查才行,那到底該怎么查看二手房房屋產(chǎn)權(quán)呢?請一起在下文中進(jìn)行了解。
一、二手房買賣風(fēng)險有哪些
1、利用虛假身份騙取定金及購房款
施騙者多是偽造虛假身份,利用簽訂二手房買賣合同為誘餌,在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購房款,一旦購房者交付款項,施騙者便逃之夭夭,使購房者即未得到房屋還損失了購房款。
2、利用虛假房證騙取定金及購房款
施騙者多為交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利條件,偽造房屋產(chǎn)權(quán)證,通過信息站刊登虛假的賣房信息,造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人,向其交納定金或購房款,因此上當(dāng)受騙。
二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該怎么查看
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)要查清,這需要通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實。而房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買家來說有著得不到房屋的巨大風(fēng)險,是千萬要避免的。
產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
再進(jìn)一步,就要核實房屋狀況,從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況等方面入手,核實越清晰越有利于控制好交易的實際成本和風(fēng)險。比如,土地的使用性質(zhì)如何、使用年限多少;是否會因市政規(guī)劃而拆遷;附近是否有新的規(guī)劃影響該房屋的價值,如工廠、高層建筑等。另外,所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認(rèn)清,對這類在交易、轉(zhuǎn)讓等方面有相關(guān)限制和規(guī)定的房屋,要注意避免買賣合同與國家法律相沖突,造成侵權(quán)、合同無效等不必要的麻煩。
由于房價高漲不下,現(xiàn)在許多人都在購買二手房,上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“二手房買賣風(fēng)險有哪些”,購房者在買房時一定要注意防范相關(guān)的風(fēng)險。另外,我們還為大家介紹了“二手房房屋產(chǎn)權(quán)如何查看”,購房者可以根據(jù)相關(guān)提示,查證房屋的產(chǎn)權(quán),確保買到合適的房屋。如果您在買房過程中遇到了糾紛,可以來電咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。
買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?
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