購房者在買二手房時(shí)，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，假如產(chǎn)權(quán)不屬于買房者，那您最好不要購買該房屋，否則就很可能會(huì)上當(dāng)受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那么，究竟買房者應(yīng)該怎樣查詢二手房房屋的產(chǎn)權(quán)呢?這是很重要的，下文中律霸小編為你解答疑惑。

一、怎樣查詢二手房房屋的產(chǎn)權(quán)

(一)仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料。

大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

(二)主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。

在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

(三)留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。

購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)該怎么查

房屋產(chǎn)權(quán)的取得方式如下：

(一)通過購買取得;

(二)通過建設(shè)取得;

(三)因?yàn)槭苜?zèng)取得;

(四)因?yàn)榈盅喝〉?

(五)因?yàn)槔^承取得。

在買賣二手房的過程中出現(xiàn)的詐騙情況比較多，而很多都是因?yàn)橘彿空邲]有認(rèn)真、仔細(xì)的對二手房房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了解，從而導(dǎo)致自身利益遭受損害。實(shí)踐中，在購買房屋時(shí)應(yīng)注意考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;要與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;要及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)等等。

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