隨著二級市場的進(jìn)一步發(fā)展，把舊房子賣掉已成為很多家庭計劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢呢?估高了賣不出去，估低了自己又不合算，確實是件麻煩事。此時很有必要對二手房進(jìn)行一個估價，這樣賣家也好有依據(jù)的喊價，不至于讓自己虧本。那通常二手房怎么估價呢？下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、二手房怎么估價?

解決的辦法有五個：

1、找中介;

2、找專門的評估人員;

3、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的。

4、平均估價法，把最近同類型房子成交價格，取平均值得到估價。

5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集目前房價狀況估價。

二、二手房價格由什么決定?

房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。

決定地價的有以下八大因素：

1、位置、面積

地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。

一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。

2、地形、地質(zhì)

不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價格還要低。

3、形狀、用途

一般來說，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所降低。

而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價格高于住宅用地。

4、交通、環(huán)境

土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響土地的價格。

5、 朝向、樓層

良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙耄欣谕L(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康有益。

6、采光、通風(fēng)

房屋門窗的方向與設(shè)計對于保持充足的光線和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，住宅的通風(fēng)要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動，特別是在炎熱的夏天要有穿堂風(fēng)。

7、建設(shè)質(zhì)量

質(zhì)量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個重要標(biāo)志。

8、物業(yè)管理狀況

安居的首要條件是有屋可居，但若沒有良好的物業(yè)公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業(yè)管理公司，以保證居住時的舒適的方便。

土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。

對于居住用地來說，公共服務(wù)設(shè)施齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完備，遠(yuǎn)離污水處理設(shè)施的土地，價格自然會比較高。

另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制，也會影響土地價格。

此時需要考慮到的因素很多，就包括二手房的新舊程度、周圍的交通、配套設(shè)施等等，當(dāng)然本身二手房的裝修等等，也是會對價格產(chǎn)生影響的。而為了保險起見，對二手房進(jìn)行估價最好委托專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，同時也需要出具相應(yīng)的評估書，這樣在出售的時候也要與買方協(xié)商價格。

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