隨著我國房地產(chǎn)交易市場的行情持續(xù)火爆，許多地方的新房價格都已高高在上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大部分購房者的經(jīng)濟承受能力，因此，很多購房者就把目光轉(zhuǎn)向了二手房，但二手房的出賣方和新房不一樣，不是房地產(chǎn)開發(fā)商而是房屋的個人業(yè)主，那么，二手房可以貸款嗎?

一、可以貸款的二手房

一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本;二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定;房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學(xué)區(qū)房對面積要求就不會特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不能過小。

二、不可以辦理貸款的二手房

首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。

其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的(有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等)銀行不能貸款。

還有，違反銀行規(guī)定的(如房齡超限、面積不符合規(guī)定等)不能貸款。

以上只是總結(jié)了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質(zhì)有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。

三、二手房貸款辦理程序

1、購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心簽訂《代收代付協(xié)議》。

2、交易雙方到房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應(yīng)提供配偶基本資料和相關(guān)證明)、首付款證明、《房產(chǎn)買賣協(xié)議》、《代收代付協(xié)議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。

5、辦理擔(dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續(xù)。

6、到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

綜上所述，關(guān)于二手房可以貸款嗎的問題，要視具體情況來判定，一方面，相關(guān)權(quán)屬證明不齊全、產(chǎn)權(quán)不清晰的、不能辦理房產(chǎn)抵押以及年限和面積不符合銀行貸款條件的二手房不能貸款，另一方面，如果貸款人的信用度不高、還款能力不夠等原因，銀行也不會給予貸款。

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