購買新房時(shí)是購房人與開發(fā)商直接進(jìn)行交易，在簽署購房合同、辦完貸款并支付首付后，購房人就可以裝修入住了，而二手房交易相對復(fù)雜，買賣雙方除了簽署相關(guān)合同外，還要在交付首付、辦完產(chǎn)權(quán)過戶后才是交易完結(jié)，那么，支付二手房交易首付款時(shí)間是什么時(shí)候呢?

關(guān)于首付款的支付沒有具體時(shí)間規(guī)定，最后的節(jié)點(diǎn)是過戶前完成首付就行。首付款的交付一般要求在銀行面簽前，簽署首付款收到證明。

一、有房地產(chǎn)中介參與的二手房買賣流程

1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽署房地產(chǎn)買賣合同，買方付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管);

2、由于賣方房地產(chǎn)處于抵押中狀態(tài)，因此賣方需辦理申請贖樓手續(xù);

3、買方將首期款存入經(jīng)紀(jì)方指定銀行帳戶，并交納傭金和相關(guān)費(fèi)用，如需做按揭的買方向指定銀行辦理申請按揭手續(xù);

4、按揭銀行出具貸款承諾書;

5、賣方贖出房地產(chǎn)證并注消抵押登記后，交經(jīng)紀(jì)方托管，經(jīng)紀(jì)方將托管之定金轉(zhuǎn)給賣方，賣方支付傭金;

6、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽署《xx市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，遞件過戶;

7、國土局出稅單，買賣雙方交納稅費(fèi)，買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)證;

8、買方和按揭銀行到國土局辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，經(jīng)紀(jì)方將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方帳戶;

9、按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶;

10、賣方結(jié)清該房地產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，移交該房地產(chǎn)給買方，經(jīng)紀(jì)方將尾款劃入賣方帳戶。

二、無房地產(chǎn)中介參與的二手房買賣流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;

2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;

3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額;

4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;

5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;

7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

綜上所述，二手房交易首付款時(shí)間一般是在雙方簽訂了二手房買賣合同之后，如果是不需要辦理按揭貸款的，買方將首付款交給經(jīng)紀(jì)方，在辦證之前經(jīng)紀(jì)方交給賣方，如果需要辦理按揭的，則是在銀行審批同意貸款后，買房將首付款存入銀行監(jiān)管賬戶，辦完過戶后銀行再支付給賣方。

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