在二手房交易市場上，對于買方來說，在購買之前，如果對于二手房交易的相關(guān)事情不太了解的話，有可能自己花錢購買以后，才發(fā)現(xiàn)有些權(quán)益根本就得不到保障。雖然說，購買二手房看起來性價比也是可以的，但是一不小心就會貪小便宜吃大虧。下面小編要為大家介紹的是河源二手房買賣的注意事項是什么?

河源二手房買賣的注意事項是什么?

簽二手房買賣合同時的注意事項：

簽訂買賣合同時，不符合這些條件，購買人應(yīng)慎重。

1、出賣人必須是房屋的所有權(quán)人

非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代賣的。作為購買人此時應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙。

還有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費、醫(yī)療費等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國《未成年人保護法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無效。

2、出賣人作為產(chǎn)權(quán)人應(yīng)具備相應(yīng)民事主體資格

作為房屋出賣人的產(chǎn)權(quán)人，如果簽訂合同時不具備民事主體資格，除非經(jīng)其監(jiān)護人追認(rèn)，所簽合同無效。具體分為以下兩種情形：

(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，應(yīng)由其監(jiān)護人代理實施民事行為，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同。

(2)限制民事行為能力人未取得監(jiān)護人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制民事行為能力人是指10周歲以上的未成年人及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，他們只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們對房屋買賣等比較復(fù)雜或重大的民事法律行為缺乏判斷能力和自我保護能力，進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為簽訂合同或取得其監(jiān)護人的同意。未經(jīng)監(jiān)護人同意，限制民事行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

3、出賣房屋時應(yīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意

我國《民法通則》規(guī)定，共有財產(chǎn)進行處分須經(jīng)全體共有人同意，否則處分無效。

房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。實踐中有些夫妻共有、家庭共有的房屋在以前的產(chǎn)權(quán)證上只登記為一人，難以辨別是否共有產(chǎn)權(quán)。購買人可以查看產(chǎn)權(quán)人的結(jié)婚證書、戶口本等相關(guān)證書加以了解。凡屬夫妻共有、家庭共有的房屋在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代簽合同。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，買賣行為可能無效。

特別應(yīng)注意，房改房上市交易，除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字外，還需同住人簽字同意。

4、出賣房屋時不得侵犯優(yōu)先購買權(quán)

按照法律規(guī)定，房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前3個月通知承租人房屋即將出售的情況，并告知房價等出售條件，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。如果購買已出租房屋，應(yīng)要求出賣人提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面表示。如果房屋所有人不告知承租人房屋出售的情況，而擅自賣給他人，則承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

5、出賣的房屋必須依法取得權(quán)屬證書

這里有三種未取得權(quán)屬證書而買賣的情況比較常見，一是轉(zhuǎn)讓未取得權(quán)屬證書的“期房”，二是轉(zhuǎn)讓未取得權(quán)屬證書的“回遷房”，三是轉(zhuǎn)讓違章建筑的房屋。

前兩種情況購買人應(yīng)慎重處理，如果簽訂合同時出賣人尚未取得“三證”，而發(fā)生糾紛時已經(jīng)取得，買賣合同有效，如發(fā)生糾紛時還未取得“三證”，合同將被認(rèn)定無效。如房價上漲，出賣人惡意不辦理權(quán)證，卻主張當(dāng)初所簽合同無效，買受人將因此受到很大損失。對第三種違章建筑的房屋不得進行買賣，否則買賣無效。

6、出賣的房屋不應(yīng)有權(quán)利限制

一是設(shè)有抵押，如通過按揭貸款購買的房屋。買賣設(shè)有抵押的二手房須征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，不能擅自交易過戶。

二手房交易的時候，大家一定要確認(rèn)賣方必須是房屋的所有權(quán)人、賣方具備相應(yīng)的民事主體資格、出賣的房屋沒有其他的限制等。只有符合這些條件下，才可以放心的購買二手房，由于二手房買賣現(xiàn)如今是比較普遍的，所以對于二手房交易市場，更需要通過法規(guī)逐步進行規(guī)范。

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