購(gòu)買(mǎi)房子對(duì)于我國(guó)普通公民來(lái)說(shuō)是一筆非常大的支出，所以說(shuō)大多數(shù)人在買(mǎi)房的時(shí)候是通過(guò)按揭進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。并且現(xiàn)如今隨著二手房交易市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)，在生活當(dāng)中的不斷擴(kuò)散。現(xiàn)如今，購(gòu)買(mǎi)二手房的人員也是非常多的。在下文當(dāng)中小編將詳細(xì)為大家介紹一下，在我國(guó)購(gòu)買(mǎi)二手房怎么做按揭?

一、在我國(guó)購(gòu)買(mǎi)二手房怎么做按揭?

1、二手房過(guò)戶按揭貸款申請(qǐng)條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾。

2、當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)二手房需要去辦理過(guò)戶按揭的話，首要條件必須當(dāng)面咨詢(xún)業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件，而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。

二、二手房過(guò)戶按揭貸款辦理的具體流程為何?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房過(guò)戶按揭貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、由于二手房的特殊性買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒(méi)有要求因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行;

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房過(guò)戶按揭貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取;

5、買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房過(guò)戶按揭貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;

6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方二手房過(guò)戶按揭貸款可付;

7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續(xù);

8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理二手房的抵押手續(xù);

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的二手房房產(chǎn)證;

10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清貸款后購(gòu)房者辦理二手房抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

我們可以看出，二手房過(guò)戶按揭貸款進(jìn)行申請(qǐng)的話，也需要借款人具有合理有效的身份證，家庭戶口登記本，收入證明和職業(yè)證明等，正常情況下，銀行經(jīng)過(guò)審核以后就會(huì)進(jìn)行放貸。在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，大家對(duì)二手房的相關(guān)證件一定要注意驗(yàn)收。

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