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寧波
二手房過戶之后銀行拒絕放款怎么辦？
如今商品房市場的火熱，也帶動了二手房交易的氣氛，不少人都選擇將二手房作為置業(yè)首選。在雙方簽署合同，繳納相關(guān)契稅后，就要辦理過戶手續(xù)。如果是通過貸款辦理的，過戶后業(yè)主應(yīng)該拿到銀行貸款才行。那么二手房過戶之后銀行拒絕放款怎么辦？針對這個二手房買賣中的問題，小編談?wù)勛约旱目捶ā?br/>
一、二手房過戶之后銀行拒絕放款怎么辦？
1、如果是因為信貸政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。
二、貸款買房時貸款不批該怎么辦
(一)合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。
1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢買房。
2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發(fā)商達成一致，如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。
(二)合同中沒有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開發(fā)商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。
綜上所述，在二手房買賣中，過戶是非常重要的環(huán)節(jié)。過戶之后銀行拒絕放款的原因也有很多，如果是因為信貸政策收緊，那也沒有辦法，只能等待銀行有貸款指標(biāo)再說。如果是賣方或者中介問題導(dǎo)致貸款沒有申請成功的，則這屬于合同違約，業(yè)主應(yīng)該找違約方賠償損失。
哪些情況下的二手房不能按揭貸款
銀行不放貸責(zé)任誰承擔(dān)
貸款買二手房需注意什么問題
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