相比之下，其實(shí)二手房的價(jià)格都還要比新商品房的價(jià)格要低一些，因此現(xiàn)在也有部分人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，這樣自己也是能夠負(fù)擔(dān)的起的。而不管是購(gòu)買(mǎi)新商品房還是二手房，其實(shí)都是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。那到底二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

由于在二手房屋交易過(guò)程中，往往存在以下法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

(一)來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。

具體說(shuō)來(lái)也就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方把房出售;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自將房屋賣(mài)掉;職工不告知單位便把單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的公房出售等。

(二)來(lái)自交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。

這包括多種情況：用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

(三)來(lái)自交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付買(mǎi)受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

(四)來(lái)自交易合同方面的風(fēng)險(xiǎn)。

這是跟買(mǎi)賣(mài)其他房屋一樣會(huì)遇到的問(wèn)題，如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)爭(zhēng)議，那么一方的權(quán)益就會(huì)受到損害。

(五)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房管局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

二、如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)

(一)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)中介的承諾和保證以及應(yīng)該提供的服務(wù)，均以書(shū)面形式約定，這樣可以鞭策中介機(jī)構(gòu)認(rèn)真審查賣(mài)房者資質(zhì)，確保所買(mǎi)房屋無(wú)權(quán)利瑕疵。

(二)購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)認(rèn)真審查房屋的權(quán)利狀況，要求售房者提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明，以免侵犯其他共有人的權(quán)利，同時(shí)也是為了充分保障自己的權(quán)利。建議向房產(chǎn)登記部門(mén)、小區(qū)物業(yè)以及鄰居等多了解房屋狀況。

(三)簽訂二手買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)變化等因素，約定違約賠償責(zé)任，避免因房?jī)r(jià)變化而導(dǎo)致守約方遭受損失。對(duì)于購(gòu)房者，應(yīng)在具備辦理過(guò)戶手續(xù)的條件時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

(四)增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)，了解房屋買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生糾紛的原因，在看房或房屋買(mǎi)賣(mài)磋商過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真審查并保留好有關(guān)票據(jù)，可以邀請(qǐng)有買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗(yàn)或者法律知識(shí)豐富的朋友陪同，如發(fā)生糾紛，應(yīng)積極收集相關(guān)證據(jù)，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。對(duì)于已簽訂合同的雙方，應(yīng)謹(jǐn)記合同約定事項(xiàng)，嚴(yán)格恪守合同約定，增強(qiáng)守約觀念。

其實(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的房屋，多少都是會(huì)一定風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的，只不過(guò)由于房屋情況不同，那實(shí)際產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自然也是有所差異的。至于二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)，上文中律霸小編已經(jīng)做出了解答。了解清楚了可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)之后，其實(shí)可以采取必要的措施來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，這也是保護(hù)自身利益的一種方式。

二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是多少

2020二手房貸款的最新政策

通過(guò)中介買(mǎi)二手房流程是怎樣的