在購買二手房的時(shí)候，若公民資金夠的話，則此時(shí)可以選擇一次性購買二手房，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中很多人在購買房產(chǎn)的時(shí)候都是向銀行申請的按揭購房。但此時(shí)按揭申請購買二手房也需要滿足規(guī)定條件才行，并非人人都可以。那究竟需要滿足什么條件呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、按揭申請購買二手房的條件有哪些

根據(jù)有關(guān)政策、管理辦法和銀行規(guī)定，一般來說，二手房按揭的條件主要有以下幾方面：

1、購房者或借款人應(yīng)該年滿18歲，具備完全行為能力和責(zé)任能力;

2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

4、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

5、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告;

8、要求提供的其他文件或資料并支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

二、購買二手房如何按揭?

具備了申請二手房按揭的條件之后，如何向銀行提出二手房按揭的請求，有什么程序呢?下面我們對規(guī)定和實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行整合如下：

1、先確定自己想要購置的二手房，并確保該房屋產(chǎn)權(quán)明晰;

2、經(jīng)過評選妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi);

3、按照該銀行的規(guī)定，準(zhǔn)備買賣雙方須提供的相關(guān)資料;

4、購房者到該銀行填寫并提交二手房按揭申請表;

5、銀行會在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如銀行同意放貸，會向購房者發(fā)送貸款承諾書;

6、買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

7、領(lǐng)到這些材料之后，買賣雙方應(yīng)該盡快將其送交銀行，銀行確認(rèn)無誤后之后向其劃撥款項(xiàng);

8、購房者到房管部門辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

在不同的銀行中都規(guī)定了相應(yīng)的條件，公民如果想要申請購買二手房的按揭，必須先滿足相關(guān)的申請條件。如果沒辦法滿足，銀行一般不會考慮放貸。在滿足銀行的相關(guān)條件之后，還應(yīng)該注意二手房按揭的流程。要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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