進行二手房的交接，其實也就是賣方實際將二手房交付給買方的行為，這不僅僅是簡單的交付二手房的鑰匙，還需要買方實際對二手房的房屋質(zhì)量等情況作出驗收才行。同時也有一些需要注意的事項，那究竟二手房交接的注意事項都有哪些呢？我們一起在下文中進行了解。

一、二手房交接的注意事項都有哪些

1、結清水表賬單

大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打相關機構查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。

2告知電表狀況

在交房時建議買房者親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。

3、辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

4、有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

5、結清電話，寬帶費用

如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。

6、結算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

7、物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當日為準結算物業(yè)管理費。同時買房辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

二、二手房交接要辦理什么手續(xù)?

(1)簽房屋交接書。

(2)辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。個人辦理房產(chǎn)證應向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。

(3)新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)。

(4)交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))

(5)領取鑰匙。

進行二手房的交接與辦理新商品房的交接，其實存在很大的不同之處，畢竟此時二手房之前是實際由人居住使用過，因此二手房交接的注意事項多數(shù)都是集中在費用的結清上面。當然作為買方要是在交接過程中，沒有小心注意的話，那么自己的合法權益就有可能受到損害。

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