由于房?jī)r(jià)居高不下，很多人都將目光放在二手房市場(chǎng)上，不過(guò)任何事情的辦理都需遵循一定的流程，二手房買(mǎi)賣(mài)也不例外，但在涉及到二手房買(mǎi)賣(mài)流程上面，相信很多人都不是很清楚的。對(duì)此，律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中告訴大家二手房交易一般流程是什么。

一、二手房交易一般流程是什么

1、買(mǎi)方看房。

2、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方商談，買(mǎi)方交意向金。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。

5、買(mǎi)方交付首期或履約定金。

6、賣(mài)方提前償還銀行貸款。

7、賣(mài)方注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記。

8、買(mǎi)方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款。

9、買(mǎi)方與銀行簽訂貸款合同。

10、申請(qǐng)過(guò)戶，取得收件收據(jù)。

11、買(mǎi)方支持二期房款。

12、賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。

13、銀行放款。

14、水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接。

15、買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

16、買(mǎi)方支付末期房款。

二、買(mǎi)了二手房怎么辦理過(guò)戶

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。

交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)，交納交易手續(xù)費(fèi)封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。

領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

買(mǎi)房可不是一件小事，此時(shí)不管購(gòu)買(mǎi)的是新房、二手房，甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，都是需要購(gòu)房者支付一大筆購(gòu)房款的。實(shí)踐中有很多人通過(guò)中介買(mǎi)二手房，也有很多人會(huì)遇到黑中介而上當(dāng)受騙。為了避免自己的利益受到損失，最好先了解清楚二手房交易一般流程、交易過(guò)程中需要注意的內(nèi)容。這樣還能減少自身利益受到損害的情況。而要是遇到什么問(wèn)題的話，也是可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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