二手房不同于商品房，之前有一個(gè)或更多的房主，而且房產(chǎn)證上的房主與實(shí)際買賣的戶主還有可能不一樣，所以在買二手房要注意一些什么問(wèn)題來(lái)避免糾紛，但對(duì)于很多人而言，其實(shí)都不是很清楚買二手房的注意事項(xiàng)都有哪些，下面律霸小編就針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，為大家做詳細(xì)介紹吧。

一、買二手房的注意事項(xiàng)都有哪些

1、買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，還有使用年限，防止上當(dāng)受騙。

2、檢查房屋質(zhì)量。 二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況及戶型設(shè)計(jì)。

3、看房子周邊的配套設(shè)施(如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的)是否健全，衣食住行是否方便。

4、買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

5、你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。 買房子最大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。

二、買二手房怎么辦理過(guò)戶

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)，交納交易手續(xù)費(fèi)封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

實(shí)踐中買二手房的人不在少數(shù)，可是對(duì)于在買二手房的流程是怎樣的、買二手房的注意事項(xiàng)都有哪些并不是所有人都清楚，有的人在買二手房時(shí)要通過(guò)中介，可又不知道會(huì)不會(huì)上當(dāng)受騙，這時(shí)就需要選擇一個(gè)比較好的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)買賣了，這樣才能減少自身利益受到損害的可能性。

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