在購買房產(chǎn)的時候涉及到的房款比較高，同時隨著市場的影響，房價也是瞬息萬變的，因此不管是購買新房還是二手房，一般賣方都會要求買方在看中房屋之后先交付一定數(shù)額的定金。那從法律角度分析的話，購買二手房交定金是必須的嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購買二手房交定金是必須的嗎

所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

其實(shí)對于二手房定金是否需要支付主要應(yīng)看雙方當(dāng)事人的約定。

二、交定金時需注意哪些問題

通過房屋中介公司找到合適的房子后，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應(yīng)當(dāng)注意以下四點(diǎn)：

1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

做到了以上四點(diǎn)，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可以要求雙倍返還定金，不會帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失。另外，定金的數(shù)額不宜約定過高，以免造成過大損失。

需要注意，由于房價比較高，因此購房定金一般也是不低的。而購房定金受到《合同法》的調(diào)整，也是具有定金性質(zhì)，若日后購房者不想要購買房產(chǎn)了，則此時賣方是可以直接不退還定金的。當(dāng)然要是因?yàn)橘u方原因?qū)е聼o法購買的話，則購房者可以要求雙倍返還定金。但嚴(yán)格意義上來講，購買二手房定金并不是一定要給的，這只不過是房地產(chǎn)市場的行業(yè)行為。

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