在沒有房產(chǎn)的情況下，自然也就沒有對外出售的房屋。但有的人為了騙取購房者的房款，將租賃而來的房屋當(dāng)作自己的，然后出售給購房者。為避免出現(xiàn)這樣的情況，損害到自身合法利益，購房者在實際購買二手房的時候就需要核實房屋產(chǎn)權(quán)。那實踐中購買二手房該怎么核實房屋產(chǎn)權(quán)呢？我們一起在下文中進行了解。

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補的費用最多不會超過5位數(shù)。

二、購買二手房該怎么核實房屋產(chǎn)權(quán)

核實上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進行詐騙的事時有發(fā)生。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關(guān)核實一下與您打交道的是否真的房主。

三、二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢?

第一步需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指，出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。

第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

總之，如果想要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏。二手房交易更應(yīng)注重產(chǎn)權(quán)的明晰，一定要到房管部門進行相關(guān)查詢。

不管是購買怎樣的房產(chǎn)，最終的目的肯定都是為了獲得房屋的所有權(quán)，但要是對方在房屋的產(chǎn)權(quán)上面存在瑕疵的話，勢必就會對自己的合法權(quán)益造成損害。因此，才有必要在實際購房之前先核實房屋產(chǎn)權(quán)，以免在這方面產(chǎn)生糾紛。而要是對此還有因為的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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