我國二手房市場剛剛起步，行業(yè)相關(guān)條例規(guī)范尚未明確，購房者很容易遭受風(fēng)險。而想要避免遭受不利風(fēng)險，建議購房者就需要先了解一下這方面需要注意的問題都有哪些，這樣才有可能避免落入對方的陷阱之中。接下來，律霸小編就來告訴大家購買二手房要注意哪些方面的問題。

一、購買二手房要注意哪些方面的問題

1、查看兩證是否齊全。

買房時務(wù)必要小心排查，避免購買問題房屋，記得向中介提出查看原房東有無《房地產(chǎn)所有權(quán)證》和《土地證》等證件，并要保證證件有效;比如只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證，那房價勢必要據(jù)此打折。 如果兩證齊全，則要辨認清楚土地來源是轉(zhuǎn)讓還是劃撥，由于劃撥過來的土地需要繳納房價3%的土地出讓金，這也是一筆不小的附加支出，相當(dāng)于房子凈價與這部分土地出讓金加起來的總額才是房子總價，不少人因此上當(dāng)多花冤枉錢。因此小心查看證件類別，如果是劃撥土地，房價也要因此打折。

2、報價心中有數(shù)，一次性砍價砍到底。

在買房之前，一定要對房屋市場做相應(yīng)調(diào)查取價，對同類房屋價位心中有數(shù)，這樣才能根據(jù)目標(biāo)房屋價格有小篩選甄別，選擇合適房源。

在議價時，最終房價的確定關(guān)鍵取決于購買者的第一次報價或還價，如果首次報價，如價格報高，那么今后就很難再往下砍，達不到應(yīng)有的價值效益。所以最好在調(diào)查清楚的基礎(chǔ)上，做出合理、合適的首次報價。

二、買二手房如何防范中介陷阱

1、進入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。

賣房人或者購房人進門后首先應(yīng)該認真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

2、要在代理合同中明確中介費收取標(biāo)準(zhǔn)。

很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費對應(yīng)的服務(wù)項目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1。5%。消費者對于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項目。

3、要求中介費與中介服務(wù)對等

二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給消費者。消費者最好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付，然后憑發(fā)票支付各類稅費款項。

在買房時，千萬要捂住口袋、看好資金、多留一個心眼。相較而言，規(guī)模較大的中介公司運營比較正規(guī)，但也不能因此掉以輕心從而放松警惕。 在找中介購買二手房的時候，要與中介簽訂好相應(yīng)的居間合同，這樣以后出現(xiàn)什么問題，中介機構(gòu)也是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

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