買房是人生大事，千萬馬虎不得。有意購買二手房的市民應(yīng)充分了解所購房產(chǎn)的真實性以及一些房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營行為的危害，防止自己掉進陷阱。那么，購房者應(yīng)該怎么選購二手房才好呢？要是你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、購房者應(yīng)該怎么選購二手房

1、有無合法產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提，這一點作為二手房購房合同注意事項非常關(guān)鍵，值得每位購買者重視?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關(guān)部門進行核實。

2、準(zhǔn)確了解售房人

一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。

3、全面了解意向房產(chǎn)的信息

這主要包括房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封

如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機關(guān)及案件當(dāng)事人進行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。

二、買二手房如何解決戶口糾紛

買賣二手房的時候，人們最關(guān)注的是房產(chǎn)證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定，一戶頭上只能上一戶人，在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以后孩子上學(xué)等一系列問題。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出后，方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。

為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應(yīng)加強自我保護，簽訂好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。必要的時候，可以和原房主一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)其戶口是否全部遷走，然后再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)或結(jié)清購房款。 一定在合同中注明，“甲方(賣方)應(yīng)在___日內(nèi)把戶口遷出，不得拖延?！辈⒓s定不能如期遷出時的懲罰措施。

買房時老百姓一生當(dāng)中非常重要的問題，只要有了房子以后的生活才會有保證。另外，購房者在買二手房時一定要注意簽訂合同，在簽訂合同的時候，一定要注意其合同是否合法。如果購房者不知道該怎么處理，最好請律師協(xié)助。若在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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