二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但現(xiàn)在樓市新房的價(jià)格仍然過熱，很多買房者都把視野放到了二手房市場，但是二手房市場交易的過程復(fù)雜，很多流程和所交稅費(fèi)必須得清清楚楚，這里為大家提供一些信息。那么，二手房買賣費(fèi)用計(jì)算有哪些？下面小編為您整理相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。

一、二手房交易稅費(fèi)

二手房交易稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。

（一）營業(yè)稅

根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

（二）個(gè)人所得稅

根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

（三）土地增值稅

土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收。扣除項(xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個(gè)人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。

（四）城建稅、教育費(fèi)附加、地方稅附加

城建稅是營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加是營業(yè)稅的3%。

（五）印花稅

所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。

（六）契稅

按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為：個(gè)人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個(gè)人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。

二、其他費(fèi)用

除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)（最高為千分之五，買方負(fù)擔(dān)）、登記費(fèi)（工本費(fèi)80元共有權(quán)證10元，買方負(fù)擔(dān)）以及中介費(fèi)（買賣雙方共同負(fù)擔(dān)）等。

（一）交易費(fèi)

6元/平米，雙方各付一半。

（二）登記費(fèi)

普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

（三）土地收益金(代收)

房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

（四）核檔費(fèi)

50元/宗。

（五）貸款擔(dān)保費(fèi)

貸款額×1%，擔(dān)保公司。

（六）評(píng)估費(fèi)

評(píng)估值×0.5%，評(píng)估公司。

（七）中介費(fèi)

各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。

綜上所訴，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)不同的費(fèi)用，因此，二手房買賣費(fèi)用計(jì)算有很多。本來二手房交易中的稅費(fèi)是為了限制交易，結(jié)果由于房價(jià)的持續(xù)高漲，二手房交易還是很熱門，盡管交易費(fèi)用很高。

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