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一般情況下，買房交易所涉及的金額都比較大，因此，仔細(xì)簽訂房屋買賣合同是十分重要的，此點(diǎn)對(duì)二手房買賣來(lái)說(shuō)，亦是如此。那么，究竟當(dāng)事人應(yīng)該怎么書(shū)寫(xiě)二手房買賣合同呢?而在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候也有一些需要注意的事項(xiàng)。下面律霸小編就來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。

一、怎么書(shū)寫(xiě)二手房買賣合同

1、要驗(yàn)明并寫(xiě)明中介公司的真實(shí)性和法律資格。

通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實(shí)并寫(xiě)明簽約主體。

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。

3、要寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

4、要寫(xiě)明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。

在確定和寫(xiě)明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。

5、要寫(xiě)明付款和過(guò)戶時(shí)間。

對(duì)首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。

二、簽二手房買賣合同要注意什么

由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，為了減少法律風(fēng)險(xiǎn)，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢?

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

(1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;

(2)搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;

(3)一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

(1)大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

(2)一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

(1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

(2)陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

(1)包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;

(2)產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

5、考核房屋的市政配套

(1)觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

(2)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

(3)煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

(4)小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

(5)冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

6、了解以后居住的費(fèi)用

(1)水、電、煤、暖的價(jià)格;

(2)物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

(3)車位的費(fèi)用。

7、產(chǎn)權(quán)是否完整

(1)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等等;

(2)只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

8、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

(1)不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題;

(2)可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

9、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶

(1)必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;

(2)從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

一份合法有效的購(gòu)房合同，在一定程度上可以對(duì)當(dāng)事人的利益提供保護(hù)。當(dāng)然，這樣的合同也能起到定紛止?fàn)幍淖饔?。而要想簽訂出合法有效的合同，則就要當(dāng)事人在書(shū)寫(xiě)二手房買賣合同的時(shí)候，能夠小心注意，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行內(nèi)容的書(shū)寫(xiě)、條款的約定。

二手房簽合同時(shí)需要注意什么問(wèn)題？

二手房買賣合同生效的條件是什么？

二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些