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房產證相當于的二手房的質?？ǎ瑳]有房產證就不知道買的二手房是否合乎法律規(guī)定，在這種情況下若進行了購買的話，則勢必會帶來難以估計的風險。那要是從法律角度分析的話，沒房產證的二手房可以購買嗎？對此，律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、沒房產證的二手房可以購買嗎？

只有土地使用證沒有房產證，經過公證可以轉讓土地使用證，像這樣的二手房能否購買呢?

其實這樣沒有房產證的二手房原則上是不可以購買的，合同法規(guī)定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定所有權人不是購房者，沒有辦法辦理過戶手續(xù)。在住房制度的改革過程中，將來會看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地，這個房產的產權就是不完整的。所以，購房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應權屬關系應該是契合的，否則在交易、出售、轉讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。

二、如何辦理二手房產權證

1、訂立買賣合同

房產買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查

房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現(xiàn)場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費

房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見;并向房地產交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續(xù)

房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。 因為契稅是房屋交易額的1.5%，所以過戶費用還是需要不少費用。

房產證在我國屬于能夠證明對房屋擁有所有權的有效憑證，因此購買二手房的時候往往也是比較看重房產證的。而對于沒房產證的二手房，建議最好不要購買，畢竟風險太呆。實踐中沒有房產證的二手房有很多，因為有的是按揭買的房子，房產證可能抵押在銀行，這樣的房子不是不能買，只不過手續(xù)比較復雜。

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