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近年來，二手房受到了廣大購房者的青睞，主要還是因為二手房相對于商品房在價格上面也低一些，同時因為有人已經(jīng)實際居住過二手房了，也能看出該房屋是否存在質(zhì)量問題。我們知道進行商品房交易的是需要交費的，那現(xiàn)實中二手房交易是否要交費呢？請在下文中進行了解吧。

一、買方需要交納什么費用，交多少？

買方作為購房的一方，需要繳費費用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對此進行詳細介紹。

1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50％。

2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。

3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。

4、權(quán)證印花稅：5元/本。

5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準。）

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3％。

7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。 買方繳納的其他相關(guān)費用

二、賣方需要交納什么費用，交多少？

相對來說，賣方需要交納的費用種類比賣方要多。主要有：

1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平方米計算，5元/平方米， 賣方承擔50%費用。

2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3％。

4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。

三、房屋評估及咨詢等應(yīng)交納的費用

在房地產(chǎn)交易過程中，如果涉及到房屋評估、咨詢等，還會因此而產(chǎn)生費用，具體如下：

1、評估費

2、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式，分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費：按服務(wù)所需時間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級，由雙方協(xié)商確定收費標準。書面咨詢費：按咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡、結(jié)合標的額 大小計收。普通的，每份收費300～1000元，復雜的可適當提高收費標準，但不得超過咨詢標的額的0.5 ％。此項收費標準，屬指導性參考價格。

3、公證費。

到底，二手房交易是否要交費？從上文的講解中了解到，這是肯定的。并且賣方與買方由于所處的地位不同，那么在交易二手房的時候需要交納的費用也是不一樣的。另外，值得提醒的是，盡管上面基本上把二手房買賣雙方需要交的費用都列出來了，但是其中有不少很專業(yè)化，因而如果在交費過程中，發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，比如稅費的計算或者轉(zhuǎn)產(chǎn)費、公證費等，可以先咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。

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