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一些中介為了能夠牟取巨額利益，往往會(huì)在二手房買賣中做文章，設(shè)陷阱，給購房者造成了不小的損失。對(duì)于購房者來說，買二手房時(shí)應(yīng)該如何防范二手房買賣陷阱呢？若你不清楚的話，請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、如何防范二手房買賣陷阱

陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房

許多不法中介會(huì)以“個(gè)人”名義現(xiàn)金收房的把戲繼續(xù)謀取不正當(dāng)利益。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購房者，再轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情況下替這些黑中介擔(dān)負(fù)著巨大的責(zé)任。一旦該套房屋出現(xiàn)無法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)首先就會(huì)找業(yè)主本人而不是中介公司。

提示：

對(duì)于不太急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個(gè)人收購，都是利用不透明交易來吃差價(jià)謀取暴利。

交易時(shí)買賣雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣。

陷阱二：霸王條款

許多不法中介利用業(yè)主法律知識(shí)不全面的特點(diǎn)，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》的時(shí)候，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。業(yè)主陳先生就曾與一家中介公司簽訂代理協(xié)議，言明了該公司代理出售陳先生的房產(chǎn)，但并未限定其代理出售的時(shí)間限制。幾個(gè)月過去之后，陳先生已經(jīng)不想再出售房屋了。于是中介公司拿出當(dāng)初簽訂的代理協(xié)議，稱陳先生如果不出售其房屋，就需向該公司賠付違約金。

提示：

正規(guī)的中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都分別作出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司和業(yè)主的違約責(zé)任等。

正規(guī)代理協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對(duì)等的，例如“我愛我家”公司的代理協(xié)議中就規(guī)定，如果中介公司在限定時(shí)間內(nèi)沒有售出業(yè)主的房屋，公司將賠付業(yè)主違約金5000元，而同樣的，如果業(yè)主約定的委托期限單方提高出售價(jià)格或拒絕配合銷售簽約影響成交的，業(yè)主將支付同等金額的違約金。

陷阱三：暗箱操作

有的中介公司與業(yè)主簽訂“代理協(xié)議”之后，便進(jìn)入暗箱操作階段了，不論是看房、談價(jià)、談合同，所有的一切都在業(yè)主不知情的情況下背地進(jìn)行。在這種不透明的交易過程中，不法中介將房屋標(biāo)出高價(jià)，在出售之后暗中將差價(jià)放進(jìn)自己的腰包。由于代理協(xié)議中并未指出業(yè)主與購房者見面談價(jià)簽訂合同等事宜，因此不法中介便利用這種代理關(guān)系中“買賣雙方不見面”的特殊條件獲取高額差價(jià)。

提示：

在房屋買賣的過程之中，透明交易至關(guān)重要。買賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》，切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標(biāo)明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時(shí)間、方式，另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡單，房屋買賣就會(huì)變得很麻煩。

二、如何預(yù)防二手房買賣糾紛?

1、購房者在與二手房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)考慮各種可能的情況，并約定明確的違約賠償責(zé)任，及時(shí)辦理過戶手續(xù);

2、購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見，再慎重簽訂合同;

3、購房者應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明;

4、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定;

5、國家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購房者應(yīng)該仔細(xì)甄別，不要購買這類房屋。

6、盡量避免簽訂陰陽合同，做一個(gè)守法的公民。

7、選擇正規(guī)的中介，并對(duì)其信譽(yù)和業(yè)績提前進(jìn)行考察，與售房方商妥后方可確定。

在二手房交易市場(chǎng)中，存在不少不法的中介，這些中介往往在二手房交易中設(shè)定各種各樣的陷阱，等著購房者往里跳，從而賺取利益。而這一般都是以損害購房者的利益為代價(jià)的。實(shí)踐中，如果您決定購買二手房，就要謹(jǐn)慎防范各種各樣的二手房買賣陷阱，避免遭受損失。在購買二手房的過程中，如果您對(duì)某些事項(xiàng)存在疑問，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，以避免遭遇買賣陷阱。

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