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與新房相比，二手房的質(zhì)量問(wèn)題是許多購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題之一，而要想對(duì)二手房的質(zhì)量問(wèn)題做出處理，首先還是應(yīng)該知道這個(gè)二手房的房屋質(zhì)量如何判斷，這樣才能確定是否真的存在問(wèn)題。就這個(gè)問(wèn)題，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上就來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、二手房的房屋質(zhì)量如何判斷

1、房齡判斷。房屋的建筑年代是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，這一點(diǎn)對(duì)于經(jīng)驗(yàn)比較豐富的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)可以從房屋的外觀來(lái)大體判斷房屋的建筑年代建筑構(gòu)造等，如詳細(xì)了解可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。

2、防水隔熱。對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，如果房子存在漏水問(wèn)題，一般會(huì)留有痕跡，但有些房主在賣房之前會(huì)對(duì)房子進(jìn)行粉刷，這就需要經(jīng)紀(jì)人具備一定的專業(yè)水平，能夠判斷房子質(zhì)量，并且能很好地和房主溝通，了解房子真實(shí)情況，并如實(shí)告訴購(gòu)房者。如果是頂樓，還存在一個(gè)隔熱問(wèn)題，有些房子會(huì)在屋頂做隔熱處理，但有的沒(méi)有，所以購(gòu)房者可以到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地核查一下真實(shí)情況。

3、隔音。一般來(lái)說(shuō)住宅樓的隔音效果都是比較好的，但不排除有少數(shù)房子隔音效果不夠好，尤其是緊靠馬路的房子。購(gòu)房者選擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。

4、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰。除房子本身的質(zhì)量問(wèn)題之外，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購(gòu)房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。

二、買二手房需要注意哪些事項(xiàng)

1、不要只看總價(jià)還要看單價(jià)

按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。

2、不要只看位置還要看交通

許多二手房地處北京市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是鑒于北京城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便。況且，一個(gè)家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)、老人看病等其它因素。因此，快捷、順暢的交通有時(shí)比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房的時(shí)候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況。有時(shí)候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。

3、不要只看房齡還要看質(zhì)量

有些購(gòu)房人在購(gòu)買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬(wàn)別。未必房屋房齡越短就質(zhì)量越好。相反，某些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量差強(qiáng)人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面、到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

4、不要只看房子還要看物管

對(duì)于購(gòu)買二手房的普通人來(lái)說(shuō)，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用、取暖方式及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購(gòu)房是一個(gè)相對(duì)短暫的行為，居住卻是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。而目前某些已購(gòu)公房社區(qū)還不存在真正意義上的物業(yè)管理，而某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。

這都會(huì)對(duì)購(gòu)房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。此外，目前一套普通二手商品房的物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)加在一起，每年也是一個(gè)不小的數(shù)目。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，還要切實(shí)考慮到自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，做到“既買得起，又住得起”。

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，不能只看價(jià)格，俗話說(shuō)便宜沒(méi)好貨，要是二手房的價(jià)格低于正常價(jià)格的話，那么多少說(shuō)明該二手房還是存在一定問(wèn)題的吧，此時(shí)當(dāng)事人就要小心一些了。當(dāng)然在購(gòu)買二手房的時(shí)候，也要搞清楚二手房的房屋質(zhì)量是怎么判斷的，避免自身利益受到損害。

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